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COME SCEGLIERE UN AGENTE IMMOBILIARE (PARTE QUINTA)

Iscrizione al ruolo

 

Fermi tutti!! Tutto vero quello che abbiamo detto fino ad oggi. Ma avremmo dovuto parlare innanzitutto del primo requisito fondamentale di ogni agente immobiliare: l’iscrizione al ruolo.

Ci faremmo mai operare da un chirurgo senza laurea? E se volessimo costruire la nostra casa, ci affideremmo ad un geometra che non ha sostenuto l’esame di Stato? Chissà, qualcuno anche sì! Vuoi perché si fida, vuoi perchè non sa. Vuoi perché....lo vediamo più avanti.

Ecco allora che la prima domanda da fare ad un agente immobiliare è: “SEI DAVVERO UN AGENTE IMMOBILIARE?” Sembra banale vero? Eppure non lo è!

Già, perché non solo chi non è iscritto al ruolo presso la Camera di Commercio di competenza e non abbia superato l’esame di abilitazione, non ha la giusta conoscenza della materia (a meno che abbia fatto il percorso di studi e sia in attesa di dare l’esame. Ad ogni modo l’attività di mediazione non può essere esercitata) ma già da diversi anni, la normativa prevede che chiunque paghi una somma di denaro per l’attività di mediazione svolta senza avere il così detto “patentino”, NON HA IL DIRITTO DI AVER RICONOSCIUTO ALCUN COMPENSO PROVVIGIONALE.

Certo poi siamo in Italia e basta cambiare il nome alle cose per poterla fare franca: ecco che allora non ci parleranno di provvigione ma di consulenza tecnica, di ricerca di mercato o di tante altre stravaganze più o meno fantasiose e molto spesso, sapendo di essere in difetto, ci concederanno importanti sconti sulla cifra da corrispondere.

E a questo proposito ci piace finire questo passaggio riportando quello che abbiamo trovato scritto in uno studio legale tanto tempo fa:

SE PENSI CHE UN PROFESSIONISTA TI COSTI TROPPO, È PERCHÉ NON SAI COSA TI COSTERÀ DOPO UN INCOMPETENTE”

Le leggi di riferimento sono: 

Legge 39/89

C.c. Art da 1754 a 1765

Dlgs 59/2010

Cass.civ., 30.11.2015 n. 24397

Cass. civ. 2.4.2009 n. 8038; Trib. Venezia

 

Corte di Appello Milano, sez. I del 15.03.2016

 

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