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IMPOSTA DI REGISTRO LOCAZIONI: QUANDO E COME SI PAGA?

Entro 30 giorni dalla stipula del contratto d’affitto, il locatore ha l’obbligo di registrare il contratto di locazione presso l’Agenzia delle Entrate di competenza, pena nullità dello stesso. Per l’amministrazione finanziaria il locatore o l’affittuario sono obbligati in solido. Oltre all’imposta di registro bisogna corrispondere anche l’imposta di bollo. L’imposta di registro ha un valore variabile a seconda del tipo di immobile locato: 2% del canone annuo per contratti ad uso abitativo e 1% per immobili strumentali con soggetti passivi IVA. Il pagamento dell’imposta di registro, per la prima annualità, non può avere un valore inferiore a 67 euro; 

Per i contratti di locazione pluriennali, il pagamento può avvenire sia in un'unica soluzione, anticipando per tutte le annualità, oppure ratealmente ogni anno. Se si opta per la soluzione anticipata si ha diritto ad una detrazione di imposta pari alla metà del tasso di interesse legale in corso moltiplicato per il numero delle annualità. 

In caso di cessione, risoluzione o proroga, l'imposta di registro si calcola nella misura fissa di € 67,00;

L'omessa registrazione del contratto comporta l'applicazione di specifiche sanzioni:

- dal 120% al 240% dell'imposta dovuta per omessa registrazione del contratto;

- dal 200% al 400% della maggiore imposta dovuta per parziale occultamento del canone;

Se il contratto viene registrato in ritardo, dopo 30 giorni dalla data di stipula, è dovuta la sanzione amministrativa e gli interessi calcolati in percentuale sull'imposta di registro in funzione del tempo trascorso tra la data di stipula e la data di effettiva registrazione.

Di conseguenza:

- per le registrazioni avvenute entro 120 giorni dalla data di stipula la sanzione sarà del 10%;

- per le registrazioni avvenute entro l'anno la sanzione è del 12%;

- per le registrazioni avvenute oltre 1 anno la sanzione è del 30%;

 

 

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